ŚrodaWlkp.

W 2011 roku Gmina Środa Wielkopolska dokonała aktualizacji  wyceny nieruchomości oddanych w wieczyste użytkowanie. Wartość gruntów została określona na wyższym poziomie co spowodowało wzrost opłaty rocznej za to użytkowanie.

Przepisy o wieczystym użytkowaniu reguluje m.in. ustawa o gospodarce nieruchomościami, która w ostatnim czasie została znowelizowana. Przepisy odgórnie określają sposób wyliczania opłat. Opłatę roczną zgodnie z nowelizacją ustala się w oparciu o wycenę nieruchomości, która  podlega aktualizacji nie częściej niż raz na 3 lata a w przypadku nieruchomości oddanych w użytkowanie wieczyste na cele mieszkaniowe raz na 5 lat,  jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie. Biorąc pod uwagę  fakt, że zmiana przepisów odnośnie wysokości wnoszonej zaktualizowanej opłaty rocznej w dużej mierze została złagodzona przez ustawodawcę i dała możliwość rozłożenia jej na trzy kolejne lata (tj. gdy zaktualizowana wysokość opłaty rocznej przewyższa co najmniej dwukrotnie wysokość dotychczasowej opłaty rocznej, użytkownik wieczysty wnosi opłatę roczną w wysokości odpowiadającej dwukrotności dotychczasowej. W oparciu o powyższą regułę w roku 2012 użytkownik wieczysty będzie musiał zapłacić opłatę roczną w terminie do 31 marca 2012r. Pozostała kwota ponad dwukrotność dotychczasowej opłaty (nadwyżka) zostanie rozłożona na dwie równe części, które powiększają opłatę roczną w następnych dwóch latach. Opłata roczna w trzecim roku od aktualizacji będzie więc równa kwocie wynikającej z tej aktualizacji. Do 31 grudnia 2011 roku  przystąpiono do aktualizacji opłaty w pierwszej kolejności przez zlecenie wyceny nieruchomości znajdujących się w wieczystym użytkowaniu.

Procent od wartości

W porównaniu z wcześniej przeprowadzaną wyceną przez gminę wartości poszczególnych nieruchomości wzrosły i w związku z tym została zaktualizowana opłata roczna. Gmina Środa Wielkopolska należy do grupy prężnie rozwijających się samorządów lokalnych. Wiąże się to oczywiście ze stałym wzrostem cen nieruchomości co ma swoje przełożenie na wzrost opłaty za wieczyste użytkowanie. Zgodnie z przepisami ustawy opłatę roczną za wieczyste użytkowanie ustala się według stawki procentowej od ceny nieruchomości gruntowej. Np. za nieruchomość gruntową oddaną na cele mieszkaniowe opłata roczna wynosi 1 % wartości nieruchomości. Zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami gmina do końca 2011 roku musiała wypowiedzieć użytkownikom wieczystym wysokość dotychczasowych opłat rocznych za grunt oddany w użytkowanie wieczyste jednocześnie proponując nową wysokość opłaty rocznej. Wskutek zaktualizowania wartości nieruchomości gruntowych wzrosły więc opłaty za wieczyste użytkowanie.

Negocjacje w SKO

Użytkownik wieczysty może w terminie 30 dni od doręczenia wypowiedzenia złożyć do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Poznaniu wniosek o ustalenie, że aktualizacja opłaty jest nieuzasadniona albo jest uzasadniona w innej wysokości. W przypadku uznania racji odwołującego się przed SKO istnieje możliwość zawarcia ugody. Do czasu rozstrzygnięcia użytkownik wieczysty ma obowiązek uiszczać opłatę w dotychczasowej wysokości. Należy także podkreślić, że jeżeli nowa kwota opłaty rocznej jest zbyt wysoka dla użytkownika wieczystego będącego osobą fizyczną, którego dochód miesięczny na jednego członka gospodarstwa domowego nie przekracza 50% przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej za rok poprzedzający rok, za który opłata ma być wnoszona Burmistrz udzieli na jego wniosek 50% bonifikaty od opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego jeżeli nieruchomość gruntowa jest przeznaczona lub wykorzystywana na cele mieszkaniowe. Już w latach poprzednich każdy wniosek wieczystego użytkownika który spełniał powyższe kryteria był rozpatrzony pozytywnie. Użytkownik wieczysty może również wykupić nieruchomość gruntową oddaną w użytkowanie wieczyste przy zastosowaniu nowelizacji ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. W związku ze zmianą przepisów Burmistrz wystąpił do Wielkopolskiego Ośrodka Kształcenia i Studiów Samorządowych w Poznaniu o interpretację przepisów w zakresie możliwości dodatkowych ulg przysługujących wieczystym użytkownikom. 

Autor: GPŚ | Filip Waligóra